大温哥華區住哪一區好？• 各區介紹 • 租金比較（2024年9月更新）

搬到一個新的地方，相信都很頭痛應該住哪裡，而且大温哥華地區 Metro Vancouver 也不小，每個地區各有特色，我整理了温哥華市和周邊城市的資料（也是大部分新移民會選擇的落腳地），給大家一個初步的了解。

温哥華市西區 Vancouver West Side

温哥華市是卑詩省人口最多、最繁華的都市，由於房屋和文化等差異，可大致分為東西兩邊。温哥華市西區北部是商業經濟中心，人煙稠密，高樓大廈琳目，高級購物區和多個旅遊景點都集中在此，驟眼看有點兒像香港的中環加尖沙咀的感覺。南部則是高尚住宅區，擁有多個私立名校網、哥爾夫球場和遊艇會等設施。

面積﹕115.0 km² (整個温哥華市）^(a)
人口密集﹕6,030/km² (整個温哥華市）^(a)
人種﹕歐洲（47.2%）；中國（26.5%）；南亞（6%）(整個温哥華市）^(b)
犯罪率 CSI﹕91.99 (整個温哥華市) ^(c)
租金 (加幣)﹕$3.59 平方尺 • (不包傢私) 1房 $2,563 • 2房 $3,430 • 3房 $4,233 ^(d)

優點﹕

• 交通便利，巴士和鐵路網絡發展完善
• 國際商業金融中心，多個大企業在此開設公司，如 HSBC Canada, Vancity, Microsoft, Amazon
• 私立名校區，也隣近全國排名第二的卑詩大學 University of British Colombia
• 餐廳種類選擇多，由平價餐廳到高級料理都有
• 著名旅遊區，擁有多個大型遊憩娛樂設施，例如史丹利公園 Stanley Park、體育館、劇院、植物園、水族館、科學世界等等

缺點﹕

• 房價高
• 由於區內缺乏高速公路，北部交通擁塞，特別是繁忙時間
• 市中心 Downtown 泊車位不足，大部分需要付費
• 缺乏大型超級市場，區內只有 Costco 及 T&T，Walmart 和 Superstore 都需要去邊界附近或其他區域才有

温哥華市東區 East Vancouver

温哥華市東區大部分都是住宿區，北部屬於工廠地帶，地理位置接近大温哥華區中央，交通四通八達，只需要車程15分鐘就能到達西面的市中心，20分鐘到達南面的列治文 Richmond，北面有鋼鐵工人紀念大橋 Iron Workers Memorial Bridge 連接北温哥華，東面有1號高速公路前往本拿比 Burnaby／高貴林 Coquitlam等地。温東包含了多個風格各異的多元文化的小區，如小意大利、小印度、小漢城等，藝術風味濃厚，隨處可見塗鴉藝術。商店和餐廳選擇偏小本經營，民族風味重，在這裡可以找到許多形形色色、千奇百怪的服裝店及精品店。

面積﹕115.0 km² (整個温哥華市）^(a)
人口密集﹕6,030/km² (整個温哥華市）^(a)
人種﹕歐洲（47.2%）；中國（26.5%）；南亞（6%）(整個温哥華市）^(b)
犯罪率 CSI﹕91.99 (整個温哥華市) ^(c)
租金 (加幣)﹕$3.11 平方尺 • (不包傢私) 1房 $2,310 • 2房 $2,843 • 3房 $3,685 ^(d)

優點

• 房價中價
• 接近大温區中央，交通四通八達，去其他各區域都很方便
• 巴士和鐵路網絡發展完善，交通便利
• 餐廳商店多元化，有許多特色商舖
• 大型超級市場齊全，購物方便

缺點

• 房屋密度較高，屋與屋之間空間不多
• 房屋普遍較陳舊和缺乏保養
• 治安較差

西温哥華 West Vancouver

西温哥華屬於豪宅區，環境清幽，背山面海，許多住宅都沿山而建，面對着太平洋，遠眺獅門大橋 Lions Gate Bridge、斯坦利公園 Stanley Park、卑詩大學 University of British Columbia 等景觀（可以說是香港的半山區，之前曾去過西温行山，景觀一流，完全有從上而下的優越感）。離出名的滑雪勝地松柏山 Cypress Mountain、加拿大排名第四的 Capilano Golf and Country Club 哥爾夫球場 ^(e) 和西温哥華遊艇會都是幾步之遙的距離。

面積﹕87.26 km^{2 (a)}
人口密集﹕521.5/km^{2 (a)}
人種﹕歐洲（76.8%）；中國（18.4%）；中東（8.9%）^(b)
犯罪率 CSI﹕57.81 ^(c)
租金 (加幣)﹕$3.48 平方尺 • (不包傢私) 1房 $2,907 • 2房 $3,705 • 3房 $4,340 ^(d)

優點

• 環境清幽，無敵海景，房屋密度低，私隱度高
• 公立私立名校區，有多間排名靠前的公立學校都在此
• 遊憩設施齊全，如行山徑、滑雪場、哥爾夫球場和遊艇會

缺點

• 雖然平方尺不貴，但因大多房屋面積比例大，所以總體上房價都是貴
• 只有一條路通往市中心，就是經獅門大橋 Lions Gate Bridge，塞車是家常便飯（我們試過等了超過半小時才通過）
• 因為住宅大都依山而建，多斜坡，而且有些地方斜度頗大，需要大馬力的車輛方便出入
• 冬天氣溫通常比市區低幾度，車路常結霜，開車時要特別小心
• 缺乏大型超市，例如 Costco, Walmart 及 Superstore，市內只有一間 T&T，但位於西北温哥華交界

北温哥華 North Vancouver

北温哥華分為北温哥華市和北温哥華區，北温市位於市中心 Downtown 對面，相隔温哥華港口 Vancouver Harbour，人口較北温區稠密和集中，由於處於海灣深處，景觀沒有西温開陽，但相對房屋價錢也較為相宜。而北温哥華區的住宅比較分散，多為獨立屋，因背山面港，北部行山路線豐富，還有著名的葛勞士山滑雪勝地 Grouse Mountain，東面 Deep Cove 和 India Arm 提供各種水上活動，如獨木舟。

面積﹕11.85 km² (北温市) ^(a)
人口密集﹕5,028/km² (北温市)^(a)
人種﹕歐洲（65.2%）；中東（8.4%）；菲律賓（6.6%）(北温市)^(b)
歐洲（70.9%）；中國（6.9%）；中東（6.5%）(北温區)
犯罪率 CSI﹕89.85（北温市）；36.29（北温區） ^(c)
租金 (加幣)﹕$3.25 平方尺 • (不包傢私) 1房 $2,700 • 2房 $3,418 • 3房 $4,591 ^(d)

優點

• 環境寧靜，房價雖然不是最便宜，但較西温低，多中產階級居住
• 戶外娛樂豐富，不論上山下水滑雪的活動都有

缺點

• 冬天氣溫通常比市區低幾度
• 除了陸路（鋼鐵工人紀念大橋 Iron Workers Memorial Bridge），還可以通過水路 Seabus前往市區，但每逢繁忙時間交通相當擠塞
• 購物尚算可以，除了 Costco 和 T&T，大部分大型超市在區內都有（可以對其他人不算缺點，但對我來說市內沒有 Costco 是非常的不方便）

列治文 Richmond

列治文市是由不同島嶼組合而成，其中最大為 Lulu Island，其次為 Sea Island（即是現在温哥華國際機場的位置）。根據2016年人口普查，超過一半人口都是華人，隨處可見都是中文字和中式商鋪。市內的 The Olympics Oval 是新建成的體育中心，曾用於 2010 年冬運速度滑冰，現供居民作康樂之用。

面積﹕129.3 km^{2 (a)}
人口密集﹕1,673/km^{2 (a)}
人種﹕中國（53%）；歐洲（23.7%）；南亞（7.3%）^(b)
犯罪率 CSI﹕180.12 ^(c)
租金 (加幣)﹕$3.00 平方尺 • (不包傢私) 1房 $2,400 • 2房 $3,055 • 3房 3,843 ^(d)

優點

• 房價中價
• 中日式餐廳選擇多，完全不會有思鄉病
• 生活十分便利，除了有齊所有大型超級市場外，還有全大温區唯二其中一間 IKEA（另一間在高貴林 Coquitlam）
• 隣近機場，出國旅行很方便（還有出名的 McArthurGlen Designer Outlet）
• 因為新社區，規劃比較完善，康樂設施也相對較新

缺點

• 出門可以完全不用英語，如要練習英語可能較難
• 離海平面只有1米，如不幸海水上升，很大機會會水浸，一般保險不包洪水
• 犯罪率近幾年大升，甚至追上素里市 Surrey

本拿比 Burnaby

本拿比市位於大温地區心臟，離其他區域都不是很遠，地形方面可為變化多端，由海平面一直到海拔370公尺的本拿比山 Burnaby Mountain，還有兩個大淡水湖 Burnaby Lake 和 Deer Lake。比較温哥華市，本拿比的商業區偏向工商業，輕工業區集中在南部的 Big Bend，區內有兩間著名大學（西門菲沙大學 Simon Fraser University 及 專門培育技術人員的BC理工學院 BC Institute of Technology）。購物方面擁有四個大購物中心﹕西北的 Brentwood、東北的 Loughheed、西南的 Metrotown 和東南的 Highgate，其中 Metrotown 更是全卑詩省最大的購物商場。

面積﹕90.61 km^{2 (a)}
人口密集﹕2,880/km^{2 (a)}
人種﹕歐洲（34.6%）；中國（33.9%）；南亞（8.1%）^(b)
犯罪率 CSI﹕71 ^(c)
租金 (加幣)﹕$3.57 平方尺 • (不包傢私) 1房 $2,426 • 2房 $2,964 • 3房 $3,612 ^(d)

優點

• 位於大温地區心臟，交通四通八達，有多個鐵路站
• 房價中價
• 地形豐富，提供不同的景觀和行山路線
• 購物方便，有四個購物中心，其中 Metrotown 更是全卑詩省最大的購物商場

缺點

• 由於近幾年人口增長迅速，區內泊車位開始緊張，由於大部分地方還沒有引入住戶街泊通行證，所以住宅區車位常被非住戶佔用

新西敏 New Westminster

新西敏以前曾是卑詩省的首都，十九世紀還興起過淘金熱，所以令這社區添上重要的歷史價值和濃厚的維多利亞色彩。市內有些房屋能追溯至50、60年代，也有新穎的建築和購物中心落成，這種新舊並存的景象是新西敏的特色。

面積﹕15.63 km^{2 (a)}
人口密集﹕5,302/km^{2 (a)}
人種﹕歐洲（60.3%）；中國（10%）；南亞（8.3%）^(b)
犯罪率 CSI﹕84.73 ^(c)
租金 (加幣)﹕$3.47 平方尺 • (不包傢私) 1房 $2,277 • 2房 $2,897 • 3房 3,699 ^(d)

優點

• 濃厚歷史色彩
• 房價便宜
• 接近大温區中央，去其他區域都不太遠

缺點

• 市內沒有高速公路，需經本拿比或高貴林上高速
• 區內大型超市只有 Walmart，其他大型超市就要去本拿比 Burnaby 或素里 Surrey

高貴林 Coquitlam

高貴林 Coquitlam，高貴林港 Port Coquitlam 和穆迪港 Port Moody 組成三聯市 Tri-Cities，公共設施及教育資源上有很多都是共用。由於西邊地區樓價最近十年越來越高，越來越多人遷入三聯市，市內有許多發展項目，設施也相對較新。高貴林在面積上是三個區域最大，由西邊本貴林社區 Burquitlam一直到東邊的高原 Woodland Plateau 及山丘 Burke Mountain，地勢多姿多彩，還有湖泊、小溪、濕地、森林及瀑布。房屋種類也多樣化，由戰後平房到大廈單位到有前後花園的高級獨立屋都有選擇。交通方面，除了Skytrain 和巴士，三聯市居民可以乘搭鐵路西岸快車 West Coast Express 到達位於菲沙河谷 Fraser Valley 多個城市。

面積﹕122.3 km^{2 (a)}
人口密集﹕1,262/km^{2 (a)}
人種﹕歐洲（47.6%）；中國（21%）；韓國（7.2%）^(b)
犯罪率 CSI﹕65.08 ^(c)
租金 (加幣)﹕$2.06 平方尺 • (不包傢私) 1房 $2,158 • 2房 $2,601 • 3房 $3,474 ^(d)

優點

• 公共設施及教育資源上與另外兩個城市（高貴林港和穆迪港）共用，所以選擇較多，供給也較為充裕（他們家的公共圖書館連 3-D 打印機都有得借用！）
• 雖然房價近幾年上升了不少，但相對西邊城市仍然是較可負擔得起
• 娛樂設備大而新，戶外活動豐富，包括行山、釣魚、越野單車等
• 除了 Costco 之外，大部分大型超級市場都在市內有分店，而且還有全大温區唯二其中一間 IKEA（另一間在列治文 Richmond）
• 因地埋位置靠東，比較接近內陸城市或西邊農田，如楓樹嶺 Maple Ridge, 阿波斯福 Abbotsford, 智利域 Chilliwack 等等

缺點

• 高貴林西部沒有 Skytrain鐵路，當地公共交通主要依靠巴士線連接
• 大型超市都集中在高貴林中心 Coquitlam Center（三聯市唯一一間T&T都在此），很多三聯市居民都過來這裡購物，有點供不應求（T&T 已於2023年6月在高貴林開第二間分店，疏導了一些人流）
• 可能要與野生動物共存（也可能是優點吧）

高貴林港 Port Coquitlam (PoCo)

高貴林港是三聯市 Tri-Cities其中一個城市，屬於近郊地區，環境寧靜，住宅種類以獨立屋和低密度大廈為主。因高貴林港在匹特河 Pitt River沿岸，市內有不少濕地和生態保育地點，如 Colony Farm Regional Park和 Blakeburn Lagoons Park。每週的音樂會 Sunday Coffee Concerts 及戶外電影院 Cinema Under the Stars 提供了藝術層面的娛樂，每年一度的May Days嘉年華，是高貴林港自1923年的傳統，超過一星期長的免費活動、遊行和現場表演，每年都吸引了大量市內外的居民欣賞。

面積﹕29.17 km^{2 (a)}
人口密集﹕2,191/km^{2 (a)}
人種﹕歐洲（63.7%）；中國（11.1%）；南亞（4.8%）^(b)
犯罪率 CSI﹕72.43 ^(c)

優點

• 公共設施及教育資源上與另外兩個城市（高貴林和穆迪港）共用，所以選擇較多，供給也較為充裕平衡（新的社區中心剛剛上年落成，開啟供居民使用）
• 房價便宜
• 市內綠化和生態保育都得不錯，有不少美麗的步道、休憩和觀賞野生動物的地點
• 有多個特色傳統，為居民提供娛樂及藝術欣賞

缺點

• 高貴林港沒有 Skytrain 鐵路，居民主要以自駕和巴士出入
• 購物方面，市面有 Walmart 和三聯市唯一一間 Costco，但其他大型超市需前往高貴林
• 可能要與野生動物共存（也可能是優點吧）

穆迪港 Port Moody

穆迪港是三聯市 Tri-Cities 中面積最小的城市，人口只有三萬多，屬於新發展城市，隨着近年鐵路開通和多個住宅項目落成，市內的人口迅速增長。穆迪港於 Burrard inlet 海峽深處，這裡的湖光山色卻令人難忘，擁有多條小溪，也是三文魚的孵化地。穆迪港也被稱為藝術之城 City of Arts，當地市政府非常鼓勵藝術家/工作者在街上表演或販賣作品。

面積﹕25.89 km^{2 (a)}
人口密集﹕1,383/km^{2 (a)}
人種﹕歐洲（68%）；中國（10.3%）；韓國（5.3%）^(b)
犯罪率 CSI﹕40.11 ^(c)

優點

• 公共設施及教育資源上與另外兩個城市（高貴林和高貴林港）共用，所以選擇較多，供給也較為充裕平衡
• 房價便宜
• 犯罪率低
• 當地鼓勵藝術家/工作者在街上表演或販賣作品，藝術氣氛濃厚

缺點

• 只有穆迪港南部有鐵路涵蓋，雖然有議案建議起第三個Skytrain站，但應該不會是短期會發生的事
• 市內沒有大型超級市場，需前往本拿比或高貴林購物
• 可能要與野生動物共存（也可能是優點吧）

素里 Surrey

素里是卑詩省第三大城市，自 80 年代起，人口急速上升，現在是卑詩省人口第二多的城市（第一是温哥華市），預計會在 20 年內會趕上温哥華。由於獨特的地理位置，離温哥華國際機場只有 30-45 分鐘車程，南岸接壤美國邊境，吸引了不少工商企業在此發展業務，是卑詩省其中一個重要經濟中心，重點企業包括創意農業、新能源和健康科技。素里的治安總體較差，市政府已推出一系列措施努力改善情況，普遍認為南素里 South Surrey 是市內最佳地段。

面積﹕316.4 km^{2 (a)}
人口密集﹕1,942/km^{2 (a)}
人種﹕歐洲（38.7%）；南亞（32.4%）；中國（7.7%）^(b)
犯罪率 CSI﹕98.84 ^(c)
租金 (加幣)﹕$2.16 平方尺 • (不包傢私) 1房 $1,964 • 2房 $2,518 • 3房 $3,257 ^(d)

優點

• 房價便宜
• 南邊接壤美國邊境，可以開車前往美國
• 購物非常方便，不缺大型超市（Walmart 在市內都有4間！）

缺點

• 犯罪率較高
• 只有素里北部有鐵路覆蓋，其他地區只可乘搭巴士或自駕

不建議地區

其實大温哥華區的治安在北美來說已算不錯，但個別零星地區可能要三思，包括以下的地區﹕

• 温哥華市中心東部 Downtown Eastside (DTES) ，位於市中心東北浴港地帶，由 Gastown 東邊至到 Clark Drive，該區流浪漢和毒品問題較為嚴重，街道也較骯髒
• 素里市的華里 Whalley，曾是流浪漢集中地點，有毒品問題
• 素里市的紐頓 Newton，自2010年華里 Whalley區重建後，許多華里的流浪漢都遷入紐頓

租金比較

總結

每個城市都有各自的特色，沒有說哪個城市好些或哪個差，就算普遍認為温哥華東部和素里市是比較不安全，但市內都有安全和好的社區（以我本人一家為例，我們住在温東，離 Commercial Drive只有兩條街距離，但都沒有感得不安全，社區裡的人都很友善，當然有時會見到有流浪漢，但只要你不招惹他們，一般他們都不會做甚麼）。當你考慮住哪區時，除了考慮經濟交通、租盤合不合心意外，不仿在不同時間（例如早上及晚上）到租盤附近的社區走走看看，應該可以讓你更了解那地方。

另外在這預告一下，之後我會分享温哥華這邊的房屋種類和租屋注意事項（文章已出版了，點擊連結瀏覽），但在此之前，我要先休息一下，寫些簡單輕鬆的題材（寫這篇文章讓我想起當年大學寫論文的情況，看海量的資料，又綜合又分析，花了我不少時間和我為數不多的腦細胞，哭）。

資料來源﹕
(a) Greater Vancouver. City Population.
https://www.citypopulation.de/en/canada/britishcolumbia/admin/5915__greater_vancouver/
(b) Census Profile, 2016 Census (2019, June 18) Statistics Canada.
https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/index-eng.cfm
(c) Table 35-10-0026-01 Crime severity index and weighted clearance rates, Canada, provinces, territories and Census Metropolitan Areas (2023, July 27) Statistics Canada. https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/en/tv.action?pid=3510002601
(d) Metro Vancouver Rent Report (2024, September) liv.rent.
(e) Derek Duncan and Stephen Hennessey (2021, June 11) Best Courses in Canada: Our New
Ranking. Golf Digest. https://www.golfdigest.com/story/ranking-best-courses-in-canada